Ganhar dinheiro na Bolsa de Valores é o objetivo de todo investidor de FIIs, certo? Mas mais do que saber quais fundos imobiliários comprar, é importante saber como declarar FIIs no Imposto de Renda.
Saber como declarar FIIs no Imposto de Renda é uma das principais obrigações fiscais do investidor de fundos imobiliários, caso ele não queira ser pego pelo leão.
Sim, investidor: a Receita Federal exige que você declare seus investimentos, afinal, se investiu um único R$ 1,00 na Bolsa, pode ter certeza de que ela já está de olho na sua variação patrimonial.
Porém, fique tranquilo, porque lendo esse artigo até o final você vai aprender tudo sobre o preenchimento dos investimentos em FIIs na sua Declaração Anual.
O que são FIIs?
Os FIIs, também conhecidos como Fundos de Investimentos Imobiliários, são fatias, ou cotas, de uma empresa ou estabelecimento, negociadas na Bolsa de Valores.
Dito isso, investir em FIIs é como se tornar sócio de um imóvel, mas sem as burocracias de cartório, registo e etc.
FIIs no Imposto de Renda: como calcular?
Calcular seus FIIs é fundamental para que você, vou fazer uma check-list sensacional que vai te ajudar demais:
- Pague suas DARFs em dia, quando tiver;
- Tenha um maior controle sobre suas movimentações;
- Declare seus investimentos da maneira correta, quando chegar a hora, sem precisar se descabelar atrás de documentação.
Por isso, montei um passo a passo para você aprender a fazer o cálculo de IR dos seus FIIs sem medo de errar:
- Antes de mais nada, você precisa coletar sua documentação. Com notas de corretagem e extratos em mãos, é hora de partir para o próximo passo;
- O custo de aquisição. Para encontrá-lo, basta somar as taxas da sua nota de corretagem ao custo dos FIIs;
- Contudo, você deve encontrar sua venda líquida, abatendo da venda bruta as taxas de corretagem;
- Para encontrar seu resultado parcial, é só subtrair da venda líquida o custo de aquisição (venda líquida – custo de aquisição);
- Abate os prejuízos acumulados de FIIs, seguindo a regra do bonecão do posto. Abateu? Agora analisa:
(Deu prejuízo? Anota para compensar nos meses seguintes);
(Deu lucro tributável? Parte para o próximo passo): - Aplica a líquida de 20% para FIIs e abate o IRRF acumulado. Tudo certo?
- Então comemora, se joga no seu troféu do investidor e paga sua DARF!
Como declarar Fundos Imobiliários?
Em primeiro lugar; para fazer sua declaração de FIIs no IR, é ter seus resultados e documentos em mãos. Contudo, estando tudo prontinho, é só partir para o preenchimento:
- No menu Bens e Direitos, selecione o Grupo: 07 ”FUNDOS” – Código: 07 ”Fundos de Investimento Imobiliário (FII)”
- Detalhe super importante!!! A declaração de FII foi alteraram, vamos deixar para vocês aqui o link do nosso e-book sobre ”Mudanças no Programa IRPF” só clicar aqui!
Do mesmo modo, a minha sugestão é que você preencha da seguinte forma: “Administradora XXXX // Fundo XXXXX – Nome XXXXX // CNPJ XXXXX // XX Unidades // Custo Médio XXXX // Custódia na Corretora XXXXX // CNPJ: XXXXX”;
- No menu Rendimentos Isentos e não Tributáveis, você deve informar seus proventos recebidos ao longo do ano;
- Já no menu Renda Variável, você informa seus resultados de vendas de FIIs no decorrer do ano, mês a mês, seja lucro ou prejuízo.
- Ainda assim, não se esqueça do campo Imposto Pago, porque é através dele que você vai deixar claro pro leão que pagou todos os seus impostos durante o ano.
Assim; se quiser que fique mais mole ainda, preste atenção nesse vídeo. Nele eu te ensino a preencher a Declaração Anual usando a tela do meu computador!
Agora que você sabe como declarar FIIs no Imposto de Renda, é só se jogar nos seus lucros e rendimentos, sem erro! E se precisar de uma mãozinha extra, minha equipe de especialistas pode resolver seu IR!